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家賃を見直すなら、住み続ける場合と引っ越す場合を比べる
家賃が負担になったときは、更新の前に近隣の物件と比べて、今の条件について管理会社へ相談してみましょう。同じ駅でも、駅からの距離、部屋の広さ、築年数で家賃は変わります。似た物件をいくつか見ておくと、候補を比べやすくなります。
たとえば今の家賃が7万円、移った先が6万円でも、引っ越しの初期費用が15万円なら、単純計算で毎月1万円の差を埋めるのに15か月かかります。退去時の精算や、転職後に通う場所が変わる可能性も考えておきましょう。
実家やシェアハウスを候補にするなら、家賃以外の費用、通勤、面接や在宅作業ができる場所まで確認します。今の家賃の支払いが迫っている方は、引っ越し先を探す前に、管理会社と自治体の相談先へ連絡しておきましょう。
毎月の差が、引っ越し費用を回収する期間を計算
家賃だけでなく管理費、通勤・求職の交通費、光熱費も含めます。転居にかかる初期費用、引っ越し代、旧居の精算、家賃の重複から返還予定額を分けて考えます。仮に初期費用12万円、月1万円安くなるなら、単純な回収期間は12か月です。
解約予告、更新、原状回復と支援制度を確認
退去を決める前に、今の契約書の通知期限、特約、更新料、敷金精算を確認します。国土交通省の標準契約書はひな型で、個別の契約条件を代替しません。住居確保給付金の転居費用補助は、家計を改善するために転居が必要と認められ、収入・資産などの条件を満たす場合に利用できます。転居先の家賃が上がっても、転居に伴って通院の交通費などが減り、家計全体の支出が減る見込みなら対象になり得ます。詳しい要件は厚生労働省の事務の手引きで確認できます。礼金・仲介手数料・家財の運搬費は対象に含まれますが、敷金や契約時に支払う家賃は対象外です。契約前に見積りを持って自立相談支援機関に相談してください。厚生労働省の支給要件と対象費用。国土交通省の賃貸契約案内、厚生労働省の転居費用支援
更新の前に、住み続ける場合と移る場合を並べる
更新案内が届いたら、返答期限と更新料、次の家賃の適用日を確認します。条件の見直しを相談するなら、近い立地・広さ・設備の募集例を参考に、希望額と希望時期を伝えます。合意した場合は、新しい金額、適用月、更新料などを文書で確認します。
転居を比べるときは、旧居の解約通知日、新居の入居日、重複して払う家賃、敷金の精算時期を一枚に並べます。返還の見込みは、精算されるまで使える残高と分けます。入居・退去時に確認する項目は国土交通省の民間賃貸住宅の案内にあります。
CAREE編集部
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